Wohnen im Grünen – sonniges Einfamilienhaus mit bester Lebensqualität am Waldrand





















Beschreibung
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 76,39 m²:
- Vorraum
- Gästebad und WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer/Büro
- Wohnküche und Essbereich
- Speis
- Terrasse
Dachgeschoss ca. 67,96 m²:
- Gallerie
- Badezimmer und WC
- 3 Schlafzimmer, eines inklusive begehbarer Garderobe
- 2 Balkone
Keller ca. 76,77 m²:
- 6 Kellerräume (Heizraum, etc.)
Im Außenbereich:
- Garage
- Terrasse
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Inmitten der naturbelassenen Landschaft des Mittelburgenlands liegt dieses charmante Einfamilienhaus in Neudorf bei Landsee – einem Ort, der Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint. Die Ausrichtung nach Südosten garantiert helle Wohnräume und ein freundliches Wohngefühl – ideal für alle, die gerne mit der Sonne in den Tag starten. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald, wodurch sich einzigartige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren ergeben. Hier erleben Sie Natur hautnah – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim gemütlichen Beisammensein im Garten. Trotz der ländlichen Idylle ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und die nahe Bezirksstadt Oberpullendorf ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind damit schnell zugänglich. Hinweis: Das benachbarte, nahezu identische Haus steht ebenfalls zum Verkauf – ideal für Familie oder Freunde.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Blendschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Krüppelwalmdach
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkplatz
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 48.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 4000 m
- Geldautomat 4000 m
- Polizei 9500 m
Gesundheit
- Arzt 4000 m
- Apotheke 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Fläche ca. 144 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Betriebskosten: | 80,02 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 80,02 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % vom Kaufpreis inkl. Treuhandschaft
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5063/1839
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 144 m2
- Wohnfläche ca. 144 m2
- Nutzfläche ca. 252,75 m2
- Grundfläche ca. 1.095 m2
- Kellerfläche ca. 76,77 m2
- Verbaubare Fläche ca. 120,96 m2
- Balkonfläche ca. 9,05 m2
- Garagenfläche ca. 48 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 2
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 48.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
- Baujahr 2012
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 1. Oktober 2025