Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, eine breite Kulturlandschaft, beste Infrastruktur und anerkannte Umweltstandards bieten jenen Komfort, der das Leben in der Hinterbrühl lebenswert macht.
Das Zweifamilienhaus mit großem Garten hat viel Potential und ist ideal geeignet für eine Ordination im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss plus Mansarde!
Anleger können die Wohnebenen auch trennen und 2-3 Wohnungen daraus machen.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche finden Sie:
Im Erdgeschoß ca. 60,50 m²:
- Eingangsbereich
- Flur
- Wohnzimmer und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC separat
Im Obergeschoß ca. 53,35 m²:
- Flur
- Wohnzimmer
- Speisezimmer und Zugang zur Terrasse
- Küche
- Badezimmer
- WC separat
Im 2. Obergeschoss/Mansarde ca. 39,15 m²:
- Schlafzimmer
- 3 Kabinettzimmer
- Abstellraum
- Zugang zum Dachboden
Das Kellergeschoss ist ca. 66,77 m² groß und wie folgt aufgeteilt:
- Heizraum
- Wellnessraum mit Infrarotkabine
- Werkstatt
- Kellerraum
- Weinkeller
Im Außenbereich finden Sie:
- Ca. 23,40 m² große Garage für ein PKW
- 2 Außenstellplätze, einer davon überdacht
- Lagerraum
- Gartenhaus
- Pergola
Die Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling vereint die Orte Hinterbrühl, Sparbach, Wassergspreng und Weissenbach bei Mödling. Sie liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort und SOS Kinderdorf-Standort, sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle.
Der nächstgelegene Bahnhof Mödling ist ca. 5,7km entfernt und kann mit dem Auto in 10 Minuten sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreicht werden, eine Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Im Ort befinden sich neben zwei Einkaufsmöglichkeiten (Spar und Billa) drei Restaurants und zwei Hotels.
