Erfolgreich verkauft: Hohe Lebensqualität in der Hinterbrühl: Ein Traumhaus mit vielseitigem Potential | Provisionsfrei
Beschreibung
Top Angebot! Die Hinterbrühl, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert sowie eine reiche Kulturlandschaft.
Mit hervorragender Infrastruktur und hohen Umweltstandards verspricht diese Gemeinde den Komfort, der das Leben hier besonders lebenswert macht.
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten bietet vielseitige Möglichkeiten: Ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, wie etwa eine Ordination im Erdgeschoss und private Wohnräume im Obergeschoss und der Mansarde.
Auch für Anleger ist das Haus interessant: Durch die flexible Aufteilung der Wohneinheiten können problemlos 2 bis 3 separate Wohnungen geschaffen werden.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche finden Sie:
Im Erdgeschoß ca. 60,50 m²:
- Eingangsbereich
- Flur
- Wohnzimmer und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC separat
Im Obergeschoß ca. 53,35 m²:
- Flur
- Wohnzimmer
- Speisezimmer und Zugang zur Terrasse
- Küche
- Badezimmer
- WC separat
Im 2. Obergeschoss/Mansarde ca. 39,15 m²:
- Schlafzimmer
- 3 Kabinettzimmer
- Abstellraum
- Zugang zum Dachboden
Das Kellergeschoss ist ca. 66,77 m² groß und wie folgt aufgeteilt:
- Heizraum
- Wellnessraum mit Infrarotkabine
- Werkstatt
- Kellerraum
- Weinkeller
Im Außenbereich finden Sie:
- Ca. 23,40 m² große Garage für ein PKW
- 2 Außenstellplätze, einer davon überdacht
- Lagerraum
- Gartenhaus
- Pergola
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinterbrühl im Bezirk Mödling vereint die Orte Hinterbrühl, Sparbach, Wassergspreng und Weissenbach. Sie liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort und SOS Kinderdorf-Standort, sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Der nächstgelegene Bahnhof Mödling ist ca. 5,7km entfernt und kann mit dem Auto in 10 Minuten sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreicht werden, eine Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt. Im Ort befinden sich neben zwei Einkaufsmöglichkeiten (Spar und Billa) drei Restaurants und zwei Hotels.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Bad mit Fenster
- Carport
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Grünblick
- Heizofen
- Holz
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kamin
- Kunststofffenster
- Mansarddach
- Massiv
- Parkett
- Steinboden
- Südostbalkon / -terrasse
- Weinkeller
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB F, 220.7 kWh/m2a
- fGEE G, 5,69
- gültig bis 20.11.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 8000 m
- Straßenbahn / Bus 6500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 153 m2
- Zimmer 8
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5063/1994
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 153 m2
- Wohnfläche ca. 153 m2
- Grundfläche ca. 1.028 m2
- Gartenfläche ca. 761,25 m2
- Kellerfläche ca. 66,77 m2
- Terrassenfläche ca. 13,59 m2
- Garagenfläche ca. 23,4 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 220.7 kWh/m2a
- fGEE G, 5,69
- gültig bis 20.11.2032
- Baujahr 1970
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Sofort